親名義の土地を相続する！流れと名義変更の手続き方法を解説

親の名義である土地を相続する際、どのように手続きをおこなうかわからない方もいるでしょう。
また、名義変更をおこなわないリスクについて考えていない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、親名義の土地を引き継ぐときの流れと、名義の変更についても解説します。

親の土地を相続するときの手続きの流れ

親が亡くなったら、親が持っていた土地を相続します。
まずは相続人になる人物、つまり法定相続人の確認が必要です。
法定相続人は遺言状や、戸籍謄本で確認できます。
そして相続人が全員揃っている状態で、遺産分割協議をおこないます。
しかし、戸籍上では相続人になるべき方でも、相続破棄をしている場合は相続を受けられないため注意が必要です。
土地を引き継ぐにあたって、必要書類があります。
登記申請書、被相続人の戸籍謄本、相続人の戸籍謄本、財産分割協議書、被相続人の印鑑証明書、土地を所有する方の住民票、土地の固定資産評価証明書が必要です。

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相続した土地は名義変更の必要がある

親の名義である不動産の名義の変更を相続登記といい、2024年4月から相続登記が義務化されています。
そのため、相続人は不動産の相続後、3年以内に名義変更を申請しなければいけません。
さらに2024年4月以前にお亡くなり、名義の変更をしていない場合も対象になるので、注意が必要です。
申請する場所は管轄の法務局になります。
引き継ぐ不動産の所在地で異なるので、事前に確認しましょう。
相続登記完了までに1、2週間ほどかかりますが、完了すると登記識別情報通知が届くので、紛失しないように気を付けてください。

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相続した土地の名義変更をしないと起こるリスク

相続手続きは簡単ではないため、面倒に感じる方もいるでしょう。
しかし名義の変更をしなかったために起こるリスクがあるのです。
まず一番のリスクは、権利を第三者に主張できません。
相続の権利があっても、名義の変更をしていないだけで、たとえ他の相続人が第三者に売却してしまっても咎められなくなります。
また時間が経過するにつれて、権利関係が複雑になります。
相続は放置するぶんだけ、関係者が増えていくので注意しましょう。
さらに相続を知った日から、3年以内に名義を変更しなかったときは、10万円以下の過料が考えられます。
そのような事態にならないよう早めに名義を変更したいものです。

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まとめ

土地を引き継ぐ際は相続人になる人物を確認し、必要書類を準備し法務局に申請します。
不動産の名義変更は相続登記といい、2024年4月より義務化されているので忘れないようにしましょう。
また、相続登記を怠るとさまざまなリスクが降りかかってくるため、必ず3年以内におこなってください。
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