家の査定金額の算出方法は？査定時のポイントや注意点も解説

家を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼して査定金額を算出してもらう形が一般的です。
査定金額は家の売り出し価格を設定する際の参考となるものですが、どのように算出しているのかが気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、家の査定金額を算出する方法や査定時のポイント、査定を依頼するときの注意点について解説します。

不動産会社が家の査定金額を算出する方法

不動産会社が家の査定金額を算出する方法には、取引事例比較法や収益還元法、原価法があります。
取引事例比較法とは、これから査定をおこなう家と近い条件の不動産成約事例から査定金額を導き出す方法です。
収益還元法はおもにアパートなどの投資物件の査定時に用いられる方法で、不動産の収益性に着目して査定金額を算出します。
一方、原価法は既存の建物を再建築したときの原価をもとに建物の査定価格を算出する方法です。

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家の査定金額を左右するポイント

じつは査定金額は一律ではなく、査定をおこなう不動産会社によって違いが生じます。
不動産会社によって、査定時にチェックするポイントが異なるためです。
まず家の査定金額を大きく左右するのは「築年数」であり、築20年を超える建物の査定価格はほぼゼロと見なされます。
ただし家の外観や内装、設備が良好な状態を保っている場合には高く評価されることもあります。
また、家の周辺環境も査定価格に影響するポイントのひとつです。
周辺環境でとくにチェックされるポイントは、駅や生活利便施設までの距離、通勤・通学の利便性の高さです。
つまり、立地条件が良い家ほど査定金額が高くなる傾向にあります。

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家の査定を依頼する際の注意点

家の査定を不動産会社へ依頼する際の注意点として、あらかじめ相場を把握しておくことが挙げられます。
相場がわからなければ、不動産会社の提示する査定金額が適正かどうかの判別ができないためです。
また不動産会社の担当者を家へ招く際には、少しでも印象を良くするためにも清掃を徹底しましょう。
過去にリフォームをした箇所がある場合は、リフォーム時期と内容を不動産会社の担当者へ伝えることも大切です。
ケースによっては、リフォーム内容が評価されてプラス査定につながることがあります。

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まとめ

不動産会社が家の査定金額を算出する主な方法は、取引事例比較法・収益還元法・原価法です。
また家の査定金額は、建物の築年数や状態、周辺環境に大きく左右される点を押さえておきましょう。
不動産会社に査定を依頼する際は事前に相場を把握しておくとともに、室内をきれいにしておくことが大切です。
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