土地境界線の立会いを拒否されたどうする？トラブルの予防方法も解説

自分の土地を売却する際、隣地との境界線の確定を求められるケースが少なくありません。
確定には隣地所有者に立会いが必要ですが、拒否されてしまったらどうすれば良いのでしょう？
この記事では、土地境界線の立会いは必須なのかや、拒否された場合の対処法、トラブルを予防する方法について解説します。

土地境界線の立会いを拒否されたが必須ではないのか？

土地境界線の立会いは法的には必須ではありませんが、重要です。
とくに土地の売却や建築を検討している場合、境界線が曖昧なままだとトラブルに発展する恐れがあるため、事前に筆界を明確にしておく必要があるのです。
そのため筆界が不明確である場合、隣地所有者が立会いを拒否すると、売却が進まなくなる可能性があります。
そのような場合は、境界確定訴訟を検討する必要があります。
しかし時間と費用がかかるので、隣地所有者の立会いのもと、筆界を確定させるのが望ましいです。

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土地境界線の立会いを拒否された場合の対処法

まず1つは、土地地積更正登記をおこなう方法です。
これは、登記された土地の情報が実際と異なる場合に、再測量して正確に記録し直す手続きです。
基本的には隣地所有者の立会いが必要ですが、法務局が認めた場合はその限りではありません。
筆界特定制度を利用するのも、方法の1つです。
この制度は、法務局の登記官に申請して、専門的な判断に基づいて筆界を特定してもらうための手続きです。
土地家屋調査士に依頼して、調査してもらう方法もあります。
土地家屋調査士は、土地の測量や筆界確定に関する専門知識を持っているほか、各種登記などの手続きも可能です。
隣地所有者との間に立って、手続きをスムーズに進められるよう調整したケースもありますので、1度相談してみるのも良いでしょう。

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土地境界線の立会いの拒否やトラブルを予防するには？

もっとも大切なのは、隣地所有者との日ごろの関係です。
隣人とのコミュニケーションを密にし、普段から信頼関係を築いておけば、境界線に関する話し合いもスムーズに進めやすくなるでしょう。
立ち会いを依頼する際は、なぜ必要なのか、その理由や背景を事前に説明しておくのも大切です。
必要性を理解・納得してもらえるよう前もって丁寧に伝えておいたほうが、よりトラブルを防ぎやすくなります。
また、筆界を明確にするメリットについても説明するのも効果的です。
たとえば、隣地所有者は測量費用を負担する必要がありませんし、筆界が明確になっていれば将来的な不動産取引の手続きもスムーズに進みやすく、土地の価値にも有利に働きます。

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まとめ

土地境界線の立会いは必須ではありませんが、曖昧なままだとトラブルに発展する恐れがあるので、重要です。
拒否されてしまった場合は、土地家屋調査士に相談する、筆界特定制度を利用する、などの対処法があります。
日頃から隣地所有者と良好な関係を築いておく、立会いを依頼する理由や背景を丁寧に説明するなどして、トラブルを予防しておきましょう。
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