マイホームの買い替えのタイミングとは？メリットも解説

マイホームの買い替えは、人生の大きな決断のひとつでしょう。
そのため、マイホームの価格だけではなく、さまざまな要素を考慮しなければなりません。
そこで今回は、マイホームの買い替えのタイミング、マイホームの買い替えをするメリット、年収を目安にした予算設定について解説いたします。

マイホームの買い替えのタイミング

マイホームの買い替えを考える際、返済中のローンをどうするかは悩ましい問題です。
資金計画をしっかりと立てることが肝要で、売却先行と購入先行のどちらかを選ぶ必要があります。
売却先行なら旧居を売却してから新居を購入し、二重ローンの心配はないでしょう。
また、売却活動をおこないながら、新居の購入活動もおこなわなければいけません。
たとえば、お気に入りの物件を見つけても、旧居の買主が見つからなければ新居の購入は難しいため、タイミングの見極めが重要です。
一方、資金に余裕のある購入先行は、新居を先に購入してから旧居を売却するため、仮住まいは不要でしょう。
どちらの方法でマイホームの買い替えをおこなうかは、自身のライフスタイルや資金状況によります。

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マイホームの買い替えをするメリット

マイホームの買い替えには、いくつかのメリットがあります。
まず、ライフスタイルの変化に合わせて住まいの条件や立地を選び直せる点がメリットです。
たとえば、子どもが独立した場合は、家の広さや立地を調整でき、毎日電車に乗る必要がある場合は、交通アクセスの良い立地を選べます。
また、抵当権のある家でも、別のローンを利用した買い替えが可能です。
基本的に住宅ローンを完済しないとい売却はできませんが、買い替え時は抵当権を抹消せずに「住み替えローン」を利用できるので便利です。
ただ、住宅ローンを完済しなくて良いということではなく、残高と新居の住宅ローンをまとめて返済することになります。

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年収を目安に考える！買い替えのタイミング

マイホームを買い替えたい方は、年収によってどのタイミングでどれくらいのマイホーム購入が可能か気になりますよね。
通常、年収の5倍がマイホーム購入の価格とされています。
また、「頭金＋住宅ローン借入可能額」でどのくらいのマイホームが購入可能か算出できるでしょう。
ただし、これは一般的な目安であり、家族構成や住宅ローンの条件によって変動するので注意が必要です。
また、買い替えのタイミングも重要です。
旧居を売却して新居を購入する場合は、売却価格と購入価格の差が少ないほど有利とされています。
そのため、不動産市況や住宅ローン金利などを事前に確認して計画を立てましょう。

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まとめ

マイホームの買い替えのタイミングは、売却活動と購入活動を同時におこなう「売却先行」と先に新居を購入する「購入先行」があります。
買い替えのメリットとしては、ライフスタイルの変化に合わせて住まいの条件を選び直せる点や抵当権があっても売却できる点です。
そして、年収の5倍がマイホーム購入の価格とされており、支払いの無理のないタイミングでマイホームの購入を検討しましょう。
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