借地権付きの家とは？売却する方法や流れをご紹介

相続などにより借地権つきの不動産を取得し、売却ができるのか不安を抱えてはいないでしょうか。
借地権つきの建物を売却する場合は、通常の不動産売却とは流れが異なるため注意が必要です。
今回は借地権とはなにかについて解説したうえで、借地権つき建物を売却する3つの方法と、借地権つき建物を売却する流れをご紹介します。

借地権とはなにか

借地権とは、家を建てる土地を得ることを目的に、地主に対して対価を支払い、一定期間にわたって土地を借りる権利です。
借地権には「普通借地権」「定期借地権」「旧法借地権」と3つの種類があります。
普通借地権は契約を更新することにより半永久的に土地を借りられる制度ですが、定期借地権は契約期間満了後に地主へ土地を返還することを前提とした借地権です。
旧法借地権は1992年8月以前に結ばれた契約における借地権であり、普通借地権と比較して借主の権利が強い内容です。

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借地権つき建物を売却する3つの方法

借地権つきの家をもっともスムーズに売却する方法は、地主への売却です。
建物を地主が買い取ると、その瞬間に借地権が消滅します。
借地権つきの家は第三者にも売却できますが、この場合は地主の許可が必要となり、許可を得ることと引き換えに、借地権価格の10％前後を「譲渡承諾料」として支払うのが慣例です。
地主に土地を売却する意思がある場合は、地主が持つ土地の権利である「底地権」を買取、借地権と底地権をセットにして、第三者に「所有権」として売却する方法もあります。

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借地権つき建物を売却する流れ

借地権つきの家を売却したい場合は、まず不動産会社に査定を依頼して、仲介契約を結ぶことからはじまります。
借地権は地主の許可がなければ売却できないため、不動産会社をとおして地主と交渉し、地主の承諾を得ます。
承諾を得られたら売却活動をおこない、買主が見つかった場合は売買契約を結ぶのが基本的な流れです。
なお、正式に借地権つき建物の売却を成立させるためには、地主から「借地権譲渡承諾書」を受け取らなければなりません。
借地権の引渡し後は、土地だけでなく建物の所有権も買主に移動するため、所有権移転登記の手続きが必要です。

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まとめ

借地権とは、家を建てることを目的に、地主に対価を支払って借りている土地のことです。
借地権つきの家の売却方法は「地主への売却」「第三者への売却」「第三者に所有権として売却」の3種類があります。
借地権つき建物の売却には地主の許可が必要なため、不動産会社に相談して交渉の代行を依頼しましょう。
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