不動産売却をするベストタイミングは？市況や税金や季節で解説

家の売却を成功させるためにはタイミングがとても大切になり、そのタイミングを逃すと売主の望む条件で売れなかったり、スムーズに売りにくくなります。
優良物件ならなおさら、条件を落とすのは避けたいものです。
本記事では市況や税金面、季節でそれぞれ解説いたします。

市況で見る不動産売却のタイミング

家の価格は景気や社会情勢で相場が大幅に変わり、不景気の時は価格が下落する傾向にあります。

そのため、まずは市況を見て家を売却するタイミングを見極めていきましょう。
不動産価格の相場を知るうえで参考になるものは、国土交通省が発表する価格指数です。
国土交通省が発表する不動産取引価格情報によると相場は右肩上がり上昇中で不動産バブルといった水準まで上がっています。
ローン金利の観点からみてもまだまだ低金利のため、住宅ローンが組みやすい状況にあります。
コロナ禍を境に一戸建てやマンションの中古物件への注目も浴びている現状です。

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税金で見る不動産売却のタイミング

家を売ると譲渡所得に応じて所得税と住民税が課税されますが、その譲渡所得にかかる税率は、家の所有期間が5年を超えるか以下かで変わってきます。
家を売却した年の1月1日時点で家の所有期間が5年以上の長期譲渡所得は、所得税15％・住民税5％となり、5年以下の短期譲渡所得は、所得税30％・住民税9％となります。
しかし、3,000万の特別控除が適用され譲渡所得が生じない場合、上記の税金は発生しません。
この特別控除は所有期間関係なく適用されますが、空き家期間が3年経過した12月31日で適用されなくなるため注意しましょう。
また戸建てにおいては10年を超える所有年数の場合、軽減税制も適用されるため、自身の所有する家の年数を見て売却のタイミングを決めましょう。

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季節で見る不動産売却のタイミング

不動産売却を成功させるためには、売る時期も大切になり、季節によっては売れにくいタイミングもあるため注意が必要です。
例年、家の売買成約件数が増える時期は、4月の転勤や進学に合わせて転居先を決める方が多いと考えられる2〜3月がもっとも多い季節となっています。
一方で8月はお盆休みもあり、家の売買取引件数は下がる傾向にあります。
この3月のタイミングを逃さないためにも、遅くとも12月末までには不動産会社を決め1月始めには売却をスタートさせるのが良いでしょう。

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まとめ

不動産売却を考えたとき、まずは現時点での市況を確認し不動産の価値が下がっていないか確認しましょう。
そのうえで、自身の家の築年数に合わせた税金からタイミングを見て、季節も気にしながら活動を進めていくのが良いのではないでしょうか。
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