固定資産税を滞納すると自宅は売却できない？売却する条件と方法を解説

固定資産税を滞納した状態で、自宅を売却することは可能でしょうか？
未払いが続くと、どのようなペナルティが発生するのかも心配です。
今回は、影響や売ることのできる条件、おすすめの売却方法について解説します。

固定資産税を滞納するとどうなるのか

固定資産税を滞納すると、以下のような厳しいペナルティが待っているので気を付けましょう。
まず、督促状が郵送されてきます。
この段階で支払えば、延滞金を加算した金額を納付することで解決できます。
しかし、督促状が届いたにも関わらず無視続けると、強制的に財産が差し押さえられることになるでしょう。
直ちに不動産が差し押さえられるわけではなく、給与や銀行預金から差し押さえが始まります。
勤務先に税金未納が知られ、信用が失墜するのも大きなデメリットです。
このような状態になっても支払えない場合は、車や家財が差し押さえられ、それでも足りない場合は最終的に不動産が差し押さえられて、競売にかけられます。

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固定資産税を滞納した家を売却するための条件とは？

固定資産税を支払わないと、購入希望者を見つけるのは困難です。
しかし、固定資産税を滞納している状態でも、法的には税を納めていなくても売ることは可能です。
しかし、差し押さえのリスクがある物件を購入したいと思う方はいないでしょう。
まずは、税金を納めることが第一の条件となります。
分納が可能なケースもありますから、税務署に相談しましょう。
差し押さえが執行された後は、差し押さえの登記が解除されない限り、売ることはできません。
一般的には税金を全額支払えば解除されますが、自治体によっては「不動産を売ったお金を支払いに充当する」「差し押さえの解除費用を税務署に支払う」ことを解除の条件としているケースもあるので、注意が必要です。
このような場合は、税務署に相談・交渉をおこなって、登録を解除してもらう必要があります。

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滞納中の物件を売却する方法

固定資産税を滞納中の物件は、差し押さえリスクが伴うため売却は困難です。
不動産会社ではなく、住宅ローンを借りている金融機関に相談しましょう。
固定資産税を滞納している方の中には、住宅ローンの返済に苦労しているケースも多く見受けられますから、ローン返済を含む処分方法について相談することになります。
そして、このような場合の処分法として、売却益をローン返済に充てる「任意売却」が選ばれるのが一般的です。
「競売」を避けることで、高値で売れる可能性があるからです。
その際には、「リースバック方式」の併用も検討しましょう。
リースバック方式は、売った後も賃貸物件として住む続けることができる方法で、子どもを転校させたくないなどの理由で引っ越しを希望しない場合にとくに有効です。

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まとめ

固定資産税の滞納は厳しいペナルティをもたらし、不動産を売るのが困難になります。
差し押さえ措置がおこなわれる前に税務署に相談し、分納などによる解決策を講じましょう。
また、売却方法としては、売った後も賃貸物件としてそのまま住めるリースバックがおすすめです。
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