「売り先行」とはどんな住み替え方法？メリット・デメリットも解説

マイホームの住み替えを考えいているなかで「売り先行」という言葉を耳にすることはありませんか？
新居の購入が先なのか、それとも今の家の売却を先行させるのか、悩んでしまうかと思います。
そこで今回は、売り先行とはどんな住み替え方法なのか、またメリット・デメリット、成功させるコツを解説します。

「売り先行」とはどんな住み替え方法？

売り先行とは、今の家の売却を先におこなったのちに、新居を購入する流れの住み替え方法のことです。
住み替えする時の基本として、「現在支払っている住宅ローンの完済ができるのか」の判断が重要になります。
現在の住宅ローンを完済できる貯蓄がある場合や、手に入れたい物件が決まっている場合は買い先行もありですが、そうではない場合は「売り先行」が一般的です。
いずれにせよ、住み替えをすることは「売却」「購入」を短期間でおこなうことのため、しっかりとした資金計画を立てることが大切です。

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売り先行のメリット・デメリット

売り先行のメリットとしては、今の家の売却金額が確定したあとで新居探しができるため資金計画が立てやすいことが挙げられます。
新居の予算をいくらまでにすればよいのかの基準になるため、物件探しがしやすくなり、金額オーバーしてしまうリスクを減らすことができます。
一方デメリットとしては、新居が見つかるまでの間は一時的な仮住まいが必要になることが挙げられるでしょう。
引っ越し費用や初期費用などのコストがかかることはもちろん、新居が見つかるまでは落ち着かない日常が続くことも考えられます。
また、住みながらの売却活動は、いつ内見が来るかの予測ができないため常に準備が必要になり、時間に余裕がなくなることも考えられるでしょう。

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売り先行の住み替えを成功させるコツとは？

売り先行のマイホーム住み替えを成功させるコツの一つは、地域密着型の不動産会社を選択することです。
地域情報を多く持っており、売買取引が多い地域密着型の不動産会社を選ぶことはもちろん、担当者が信頼のおける人物であるかどうかを見極めることも大切です。
また、売買需要の高い時期を狙うことも、売り先行の住み替えを成功させるコツだといえます。
不動産市場も需要と供給のバランスで成り立っているため、売買が活発になる2月～3月の引っ越しシーズンを狙って準備すると良いでしょう。

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まとめ

売り先行とは、今住んでいる家を先に売却したのちに新居を購入する住み替え方法のことです。
売り先行のメリットとしては資金計画が練りやすいこと、デメリットとしては新居が見つかるまでは仮住まいが必要になることが挙げられます。
売り先行で住み替えを成功させるためには、地域密着型の不動産会社を選ぶこと、引っ越しシーズンを狙って準備をすると良いでしょう。
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