土地購入前に確認しておきたい注意点は？後悔しない土地選びのコツをご紹介

高い費用を投じて土地を購入する際は、後悔しないようさまざまな注意点に目を向ける必要があります。
土地の条件によっては確認すべきことが増えるので、その土地に合わせて確認すべきことを整理しておくべきです。
そこで今回は、土地購入前に確認すべき注意点や、後悔しにくい土地選びのコツについてご紹介します。

土地購入前に確認すべき注意点とは

土地購入前には、建てる予定の建物が、建てられる条件かどうか確認することが大切です。
建築制限に関係してくる注意点としては、用途地域・接道義務・地盤の強さなどが考えられます。
店舗兼住宅を予定している場合は、とくに用途地域の制限に気を配りましょう。
地盤が弱い土地を購入してしまうと、購入後の地盤補強工事で多額の費用が必要になる可能性が考えられます。
もう1つの注意点は、隣地との境界線です。
境界線と境界杭がどちらも明確になっており、境界をめぐるトラブルがない土地を選びましょう。

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購入前に注意点が多い土地の特徴とは

隣地との高低差がある土地は、がけ条例のために建築面積に制限を受けてしまう・擁壁を組まなければいけないといった可能性があります。
そのため、隣地が2m以上高いケースや1m以上低いケースでは注意しましょう。
また、土地の形は必ずしも長方形とは限らず、旗竿地などの特徴を持つ土地を購入する場合はデッドスペースが生まれがちです。
有効活用できないデッドスペースが生まれても、毎年その部分の固定資産税を負担していく必要があります。
土地に面する道路に消火栓がある場合も自由に動かせないため、駐車スペース・駐車方法などに注意しなければいけません。

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後悔しにくい土地購入のコツとは

土地購入で後悔しないためには、土地選びの事前準備が大切です。
とくに、相場を調べて把握しておくと、安い土地になにか問題がないか気づきやすくなります。
相場より大幅に安い土地は、建築制限などで不都合がないかしっかり確認しましょう。
また土地を選ぶ際は、譲れない条件を優先的に考えることをおすすめします。
すべての希望条件を満たす土地はなかなか見つからないため、まずは譲れない条件を大事にしましょう。
土地を見学する際は、複数回訪問するのもコツです。
曜日や時間帯を変えると、周辺環境が大きく違っていることに気づく場合もあります。
たとえば、夜道が暗いと昼間は気にならなかった人通りの少なさが、治安面の不安になるかもしれません。

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まとめ

土地購入前は、用途地域・境界線など建築制限につながるかもしれない注意点に気を付けましょう。
隣地との高低差がある・土地の形が旗竿地であるといった特徴を持つ土地は、さらに建築制限に注意が必要です。
土地選びの際は、事前に相場をリサーチしておき譲れない条件をまとめておきましょう。
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