土地の評価額について！5つの評価額の特徴をご紹介

土地の売却や税金を計算する際は、評価額と呼ばれる数字を参考にします。
土地の評価額には5つの種類があるため、それぞれの評価額の特徴を押さえておくことが重要です。
今回は、土地の評価額とは何か、5つの評価額の特徴や調べ方についてご紹介します。

土地の評価額とは

土地の評価額とは、その土地の売却価格の相場や、税金の課税額を調べるための基準となる価格のことです。
つまり、所有している土地をいくらで売却できるのか、どの程度の税金が課されるのかを知るための価格となります。
一般的に用いられる土地の評価額は、固定資産税評価額、相続税評価額、公示地価、基準地価、実勢価格の5種類です。
これらの評価額は、少しずつ計算の方法や基準などが異なり、どの評価を用いるかによって算出される金額にも差があります。
そのため、どのような状況で何を知りたいかによって、評価額の調べ方を変える必要があるのです。
売却のために相場価格を調べる場合は、固定資産税評価額や実勢価格を用いると良いでしょう。

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土地の評価額の種類と特徴

固定資産税評価額の目的は、毎年課される固定資産税の税額を算出することです。
この評価額の調査の主体は市町村となっており、3年に1度、公示地価の70％程度を目安に算出されます。
相続税評価額の目的は、故人の財産を相続する際に、いくらの相続税が課されるのかを計算することです。
調査の主体は国税庁となっており、毎年1月1日に再評価がおこなわれ、公示地価の80％程度を目安に決められます。
公示地価は、ほかの評価額の基準となる場合が多く、国土交通省によって調査される価格です。
基準地価は、都道府県が定めた基準値の1㎡あたりの価格であり、実勢価格は実際に取引がおこなわれた価格になります。
このように、それぞれの評価額には、調査の主体や価格の基準、目的などに違いがあるのです。

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土地の評価額の調べ方

土地の評価額を調べる際は、公的機関から送られてくる書類や問い合わせ、査定などの方法を利用できます。
固定資産税評価額は、毎年5月頃に送られてくる固定資産税納税通知書の内容で、確認することが可能です。
相続税評価額は、路線価方式と倍率方式のどちらであるかによって、調べ方が異なります。
路線価方式は国税庁が発表している路線価を基準にしますが、路線価が定められていない土地は、倍率方式によって固定資産税評価額に国が定めた倍率をかけて計算します。
公示地価や基準地価は、国土交通省が運営している不動産情報ライブラリから検索でき、実勢価格は不動産会社による査定で調べることが可能です。

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まとめ

土地の売却価格の目安を調べたい場合や税金を計算する場合は、評価額を基準に使います。
これらの評価額は、公的機関などが調査して公表しており、通知が届くものや検索によって調べるものなどさまざまです。
用途によって評価額を使い分け、不動産売買や納税の参考にしてみてください。
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