不動産購入における「長期優良住宅」とは？メリットやデメリットもご紹介

新築一戸建ての購入を検討するなかで、「長期優良住宅」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。
しかし、「長期優良住宅ってなに？どんなメリットがあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「長期優良住宅」について、その概要に加えて、メリットやデメリットもご紹介いたします。

「長期優良住宅」とは？

長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって定められている基準を満たした住宅のことを指します。
端的にいえば、「長期にわたって快適に住み続けられる」という認定を受けた住宅だといえるでしょう。
長期優良住宅の制度は2009年6月に開始されており、さまざまな条件を満たすことで「長期優良住宅」の認定を受けることができるのです。
そして、具体的な条件としては、劣化対策や耐震性、維持管理・更新の容易性、バリアフリー性などが挙げられます。

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長期優良住宅を購入するメリット

長期優良住宅を購入するメリットには、「住宅ローン控除で節税できること」「投資型減税を利用できること」が挙げられます。
長期優良住宅を購入した場合、最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除され、節税対策になるのです。
ただし、2025年末までに入居した場合の適用となっているため、注意しましょう。
また、住宅ローンを利用せず、自己資金のみで長期優良住宅を購入した場合、投資型減税を受けることができます。
投資型減税とは、長期優良住宅の建築にかかった「掛かり増し費用」の10％が、所得税から控除されるという制度のことです。

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長期優良住宅を購入するデメリットについて

長期優良住宅を購入するデメリットは「着工に時間がかかること」「申請費用がかかること」が挙げられます。
長期優良住宅は、所管行政庁による「長期優良住宅」の認定をもらったあとに着工しなければなりません。
そのため、通常の住宅よりも着工までに時間がかかることが一般的です。
また、所管行政庁によって金額は異なりますが、長期優良住宅の申請・審査にコストがかかることもデメリットでしょう。
申請自体は5～6万円程度が相場ですが、工務店などに申請書類を作成してもらうための手数料を含めると、20～30万円程度かかります。

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まとめ

長期優良住宅とは、長期にわたって快適に住み続けられるという認定を受けた住宅のことで、さまざまな条件を満たすことで認定を受けることができます。
長期優良物件を購入することで、住宅ローン控除で優遇があることや、投資型減税を受けられるというメリットがあります。
一方で、着工までに時間がかかることや、申請費用がかかるというデメリットには注意が必要です。
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