土地売買契約の流れとは？必要な書類もご紹介！

土地の購入や売却は、一生に一度あるかないかの大きな決断です。
土地売買契約は、その決断を実現するための重要な手続きですが、どのように進めるのか、どんな書類が必要なのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地を購入または売却する際の土地売買契約の流れと、必要な書類についてご紹介します。

土地を「購入」する際の土地売買契約の流れ

まず、希望する土地を見つけたら、買付証明書を不動産会社に提出します。
これは、土地の購入意思を示す書類で、買付金額や支払い方法などを記載します。
次に、購入が決まれば土地売買契約を締結しましょう。
売買契約時は手付金を支払う必要があり、一般的には土地の価格の10％程度とされています。
土地売買契約を締結する直前には、重要事項説明を受けます。
重要事項説明は宅地建物取引主任者がおこなうもので、不動産用語が多く出てくるため事前に重要事項説明書のコピーをもらうのがおすすめです。
最後に、住宅ローン本審査が通ると、残金決済と引き渡しをおこない完了となります。

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土地を「売却」する際の土地売買契約の流れ

まず、売却を検討している土地の査定を依頼します。
査定は不動産会社へ依頼することができ、査定額は土地の場所や面積、周辺環境などによって変わります。
次に、査定額に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びましょう。
媒介契約とは、不動産会社が売主の代理として買主を探す契約です。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
最後に、買主が見つかったら、売買契約を締結し、土地の引き渡し時期や代金の支払い方法などを決めましょう。
売買契約を結んだあとは、登記手続きをおこなって、正式に土地の所有権移転が完了します。

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土地売買契約に必要な書類

まず、土地売買契約時に売主と買主双方に必要な書類は、身分証明書です。
身分証明書は運転免許証やパスポートなどが挙げられ、必要となる場面は媒介契約時、売買契約時、引き渡し時などです。
そして、売主が用意する書類は、確定測量図や境界確認書、登記済権利証などが挙げられます。
登記済権利証が紛失した場合は、再発行できないため、早めに不動産会社へ相談する必要があります。

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まとめ

希望する土地を見つけたら、まずは、買付証明書を不動産会社に提出しましょう。
一方、土地を売却する際は、不動産会社へ査定を依頼して、査定額に納得すると媒介契約を結び売却活動を進めます。
そして土地売買契約時に売主と買主双方に必要な書類は身分証明書で、さまざまな場面で必要となります。
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