土地活用に最適なロードサイドとは？おすすめの店舗形態と注意点も解説

所有している土地を更地のまま放置している方もいるでしょう。
土地を上手に活用すれば、安定した収入の確保が可能です。
本記事ではロードサイドに関する基本情報、最適な業種の解説と注意点もご説明します。
土地を利用したビジネスに関心がある方は、参考にしてください。

土地活用に最適なロードサイドとは？

カタカナで表記されているロードサイドは、もともとアメリカで使われていた言葉です。
土地の一つで、現在では、日本でも多く耳にするようになりました。
県道や国道など幹線道路沿い、人通りの多い道路沿いを指し、中心市街地から多少離れた場所です。
ロードサイドにある土地を利用した経営方法として、主に「事業用定期借地方式」と「リースバック方式」の2通りがあります。
「事業用定期借地方式」とは、土地のオーナーが出店を希望する会社に対して土地を貸し、地代をもらう方法です。
「リースバック方式」とは、土地のオーナーが建物を設け、その建物を店舗事業者が一括借上する方式です。
車を所有する方を主にターゲットとしており、店舗が郊外にあっても集客が期待できます。
また、土地のオーナーが建物を建設し、運営をおこなう経営方法もあります。
賑やかな中心部から離れているエリアにあるため、比較的静かな環境という点も魅力です。

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ロードサイドの土地活用におすすめの店舗形態

土地活用の前に、どんな店舗形態にするのか、じっくり検討するのが重要です。
人気のある業種をあらかじめ知っておきたい方もいるでしょう。
おすすめの業種として、飲食店が挙げられます。
幅広い年齢層の方が利用でき、郊外でショッピングを楽しんだ後に、ランチなどを楽しみたい方の利用も期待できます。
集客も期待できる飲食店ですが、運営の経験がないと不安を抱く方もいるでしょう。
フランチャイズであれば、ノウハウを教えてくれるので、飲食店経営の初心者でも安心です。
飲食店の他に、コンビニエンスストアやガソリンスタンドもおすすめです。
コンビニは食品や日用品など、生活に必要なものはほとんど揃っているため需要があります。
ガソリンは、ドライブをする方にとって必要な燃料です。
いずれもあると便利ですし、土地活用に最適な業種です。

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ロードサイドの土地活用を始める際の注意点

時代のニーズに合う、集客が期待できる業種を選ぶのは、ロードサイドの土地活用で重要なポイントです。
ほかにも、土地の周辺に関する調査を慎重におこなうのが大事です。
過去にどのような店舗が出店したのか、徹底した時期、撤退した理由などを知る必要があります。
また、土地のオーナーが店舗運営をおこなわない場合でも、注意点があります。
安易にパートナーとなる業者選定をおこなうと、早期に撤退する恐れがあるので注意が必要です。
契約内容だけではなく、パートナーが知識やノウハウを持っている、競争力があるという点も重視しなければなりません。

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まとめ

人通りの多いロードサイドの土地を、どのように活用させるかは慎重に考えなければなりません。
土地や建物をパートナーに貸す場合には、魅力的な相手を選ぶのが重要です。
また土地オーナーが店舗などの運営をおこなう場合には、ニーズなどを考慮しつつ、業種を選ぶようにしましょう。
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