建売住宅の購入の流れとは？契約前・売買契約・契約後の3ステップを解説！

建売住宅を購入するときの流れは、契約前から契約後まで、さまざまな手続きが必要です。
しかし、どのような手続きがあるのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅を購入するときの流れを、3つのステップに分けて解説します。

建売住宅購入：契約前の流れ

建売住宅を購入する際には、契約前にいくつかの手続きが必要です。
まず、気に入った物件が見つかったら、申し込みをします。
申し込みは、物件の予約や購入意思の確認のためにおこなわれます。
申し込み時には、手付金を支払う場合があるため、売主へ確認が必要です。
手付金は、契約の成立と履行の証拠となるお金で、物件価格の5～10％程度が一般的です。
次に、購入条件や引き渡し日などの詳細を調整します。
調整が終わったら、正式な契約書を作成します。

建売住宅購入：売買契約の流れ

まず、重要事項の説明を受けます。
これは、売主から購入者に対して、物件の概要や契約内容などを説明するものです。
重要事項説明を受けた後、購入者は契約を締結するかどうかを決めましょう。
契約を締結する場合は、正式な売買契約書に署名捺印し、残金を支払った時点で、物件の所有権は購入者に移ります。
最後に、住宅ローンの審査を受けます。
住宅ローンは、建売住宅の購入に必要な資金を借りるためのものです。
住宅ローンの審査では、購入者の年収や勤務先などを基に、借入可能な金額や返済期間などが決まります。
住宅ローンの審査に通ったら、入居できることになります。

建売住宅購入：契約後から入居までの流れ

まず、契約後には融資承認を受ける必要があります。
融資承認とは、銀行などの金融機関が住宅ローンの借り入れ条件を確定することです。
融資承認には、契約書や収入証明書などの書類が必要です。
融資承認がおりたら、次に日程調整をします。
日程調整では、売主や不動産会社、引っ越し業者との連絡が必要です。
日程調整ができたら、最後に司法書士との打ち合わせをします。
司法書士との打ち合わせには、印鑑証明書や登記簿謄本などの書類が必要です。
司法書士との打ち合わせが終わったら、いよいよ引き渡しと入居です。
引き渡しと入居には、現地で鍵の受け渡しや検査などをおこないます。

まとめ

建売住宅の購入の流れは、まず、物件の検索や見学をおこない、気に入った物件があれば契約をします。
次に、住宅ローンの申し込みや審査を受け、融資が決まれば引き渡しの日程を決めます。
引き渡しの前には、建物の検査や引き渡し立会いをおこない、不具合がないことを確認しましょう。
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