不動産を購入する際の共有名義とは？メリット・デメリットもご紹介

不動産を購入する際は、単独名義か共有名義にするかを選択する必要があります。
今回は、そのなかの共有名義とは何か、メリット・デメリットについてご紹介いたします。
共有名義で不動産の購入を検討している方は、ぜひ、ご参考になさってください。

不動産を購入する際の共有名義とは

不動産を購入する際の共有名義とは、2人で不動産を購入し、出資した割合に沿って登記をすることです。
たとえば、6,000万円の不動産を購入し、夫が3,000万円、妻が3,000万円の出資をした場合、持ち分の割合はそれぞれ2分の1となります。
必ずしも半分ずつ出資する必要はなく、当事者同士の収入面やライフプランを相談したうえで決めることができます。
なお、持ち分は出資に沿って決まるので、持ち分だけ変更することはできません。
これらの条件を踏まえ、共有名義を利用するかどうか検討することがおすすめです。
また、共有名義にはメリットとデメリットの両方が生じるので次章でご紹介いたします。

共有名義で不動産を購入するメリット

共有名義のメリットは、それぞれが住宅ローン控除を受けることができる点です。
それぞれが住宅ローン控除を受けることで、節税に繋がり費用を抑えることができます。
不動産を購入すると、固定資産税や管理費などさまざまな費用がかかるので、少しでも節税できるのは嬉しいですよね。
さらに、共有名義で不動産を購入すると、将来不動産を売却する際も、特別控除をそれぞれで受けることができるのです。
他にも、住宅ローンの借入額を増やすことができる点もメリットの一つです。
借入額を増やすことで、より条件に沿った不動産を購入することができます。

共有名義で不動産を購入するデメリット

共有名義のデメリットは、贈与税がかかる点です。
共有名義で購入した不動産を、無償で譲渡した場合は、贈与税が課されます。
また、出資していないのに共有名義に名前を登記した場合も、贈与税を課されるため気をつけましょう。
また、共有名義人のどちらか一方が他界した場合は、相続が発生し、共有名義人が増える可能性があります。
共有名義人が複数いると、売却の際や遺産分割の際にトラブルが起きやすいのでデメリットの一つといえます。
さらに、共有名義で不動産を購入すると、住宅ローンの諸費用が2人分必要になることもデメリットです。
住宅ローンの諸費用にかかる金額を事前に把握し、資金計画を立てることがおすすめです。

まとめ

共有名義とは2人で不動産を購入し、出資した割合に沿って持ち分を決めて登記をすることです。
共有名義は、それぞれが住宅ローンの控除を受けることができるので節税対策が可能です。
ただ、どちらか一方が他界した場合は、相続が発生し、共有名義人が増える可能性があるため注意しましょう。
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