住み替えにいくらかかる？どんな税金や費用が発生するのかも解説

住み替えをする場合、さまざまな費用がかかるものですが、具体的な内容を知らない方は多いです。
今回はいくらかかるものなのか、大まかに解説していきます。
売却・購入だけではなく、その他にもかかるコストをピックアップしているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

住まいの売却にかかる住み替え費用

住まいを売却する場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
金額は物件の売り出し価格や不動産会社が設定した割合によって異なるため、一概には言えません。
仲介手数料は住み替えで物件を売るうえで大きな出費となりますが、物件を売れるまでは発生しないのが特徴です。
また、契約締結した場合は印紙税がかかります。
さらに、住宅ローンの残債がある場合は、すべて返してから売らなくてはなりません。
住宅ローンの返済状況によっては、まとまったお金がないと住み替えが難しくなるでしょう。

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住まいの購入にかかる住み替え費用

中古物件を購入する場合は、仲介手数料が再度かかります。
これは、不動産会社に取引をもう一度仲介してもらい、今度は売主と取引するからです。
また、印紙税がかかる点も同様です。
その他には登記費用と、不動産取得税がかかります。
さらに、住宅ローンを組んだ場合は火災保険料の支払いも必須です。
新築の場合は不動産会社による仲介手数料はかかりません。
しかし、マンションだと修繕積立金や水道負担金などの支払いが発生します。
なかには物件を買う意思を示すために、申込金が必要になる場合もあるでしょう。

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その他にかかる住み替え費用

住み替えにかかるその他の費用として代表的なのが、引っ越し費用です。
金額は引っ越し先の距離や物量によって異なります。
たとえば荷物の量が多く、引っ越しの距離が遠い場合は、基本的に金額は高額になりがちです。
しかし、なかにはトラックに乗せられるだけ荷物を乗せられる定額サービスを取り扱っている業者もあります。
また、リフォームをする場合はコストが発生します。
物件を売る前に、市場価値を高める目的で工事をする方もいれば、中古物件を購入してから工事をする方もいるでしょう。
売り先行での取引を選択した場合は、仮住まいも必要です。
一時的な生活拠点を契約する際にも、コストがかかります。
こうした要素を考慮したうえで、資金計画をしっかり立てておくのが大切です。

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まとめ

住み替えには仲介手数料や税金など、さまざまな費用がかかります。
お金がかかる作業だからこそ、具体的な内訳を知っておかなくてはなりません。
今回解説した内容を参考に、適切な形で資金計画を立てて、新生活をスタートしましょう。
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